最近看上了一套合适的二手房，但是还在犹豫，担心错过好的机会？不少人我遇到过，都有这样的一个共同烦恼：想找一套靠谱的太原二手房急售房源，但是跑断腿也没找到合适的机会。
我跟你讲，其实急售房来源多种多样，有些是家里拆迁置换，有些是急需用钱周转，还有些是开发商尾盘待售改头换面。不同的卖房原因，决定着价格和交易周期，对你来说，是要快排还是要讲性价比，就得看你心中的优先级来定。
明确你的急售需求
在你动身去看房之前，我强烈推荐你先把你要找的二手房做个效果图，比如楼龄范围、面积大小、价格范围等，这些东西越清晰，你找到合适的概率就越高咯！
举个例子吧，我之前有一位朋友急着买学区房，打完预算，但对户型要求较高，硬是没有找到合适的机会。直到他细化了“总价120万以内，三居室，建成于2010年”，匹配的房源几乎排到了下个月，但过程是值得的。
判断房源靠谱的几种方法
有些二手房可能看上去挺不错，一个不小心就掉进坑里了。
这里有个小窍门，你可以先在太原二手房网站的 “急售”筛选器里搜搜看，比如你要找“太&南&二&手&房&急&售”，很快就能看到一些可以直接联系的人。
另外一个特别好用的招是“信用查”。在找一个急售的卖家时，记住细节是关键，比如你可以在网站上看看这个房子的交易记录，是不是存在频繁挂牌的情况。
有些房子，我建议你先不着急下手，里面可能存在着结构性问题，比如卖家急于出手的目的只是缺钱，但一旦交易完成，他还会价。
急售卖家接触的注意事项
如果你敲定了某一套房子，那么接下来就是“谈判室”，这是整套交易中你必得掌握节奏的时候。
接待你的，往往是急着要钱的卖家，我想说，这样也有好处！你的时间就在你自己手里。
这点真的是我血泪的总结：一定要问清楚房价的构成细节，包括物业费、车位租用、大小写核对，多拍几张周边照片给自己参考。
还有一些常见的套路，比如以急售为由开低价往往不能便宜，有点反差呢，我在太原二手房市场见过的例子中，有些急售卖家反而愿意适当让步，但也只是！有条件地谈判才有可能。
“看实在的，比使劲想更重要！”
找靠谱中介的诀窍
有人会问我，不找中介，自己上跟卖怎么办？我之前也是这么想，直到我在 太原二手房急售 的手机APP实际操作了一遍。
太原房市虽然和北上广没法比，但二手房中介资源还是挺多的。不过，如果还是想自己联系卖家，我强烈建议你穿上你的“侦探学识”。
比如，你是来看房，见到房东，问点不该忽略的点：屋主的真实目的？着急程度？这些从语气中都是能看出的。
有时候，为了满足自己的“怕上当受骗灵敏度”，多问问看比价过程，是真是假的降价，这些都得深挖。
签订购房合同的正规步骤
别看急售意味着交易快，还得按正常的规矩来，一步一步不跳过。合同就是约定，真真的。
一套着急出手的房子在外面直面交易可能会是诱饵，但你只要达成了价格和成事周期后，还是得回到正规的购房合同，这只是和卖家去做妥协。
成交的性价比衡量
我还是老话讲：二手房买得是否亏本，关键看“性价比”。急售卖价不一定便宜，但交易速度快就是一种省心。
举个实际的例子，去年有朋友想找一套太原二手房随便急售，考虑之下是在郊区中签了一套不错的房子，虽然买的不是最近的，但还忙不过来，但最有意思的是找了中介，最后交易完成。
我能帮你的只有这样的建议：带着“买得合适，不求最佳”的心态，多看几家，总是有惊喜的。
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