大家好，我是小王，一个在山西房产市场摸爬滚打七八年的老手了。今天咱们聊聊很多人都很关心的二手房分类问题，特别是多层类型的二手房。提起这个话题，你会发现周围不少朋友都在考虑入手这类房源，原因很简单，说白了就是便宜啊！总建筑面积不大，单价也低。但你是不是也遇到过这种情况，一高兴下手了，随后却发现这房子真不一定划算？
比如山西自北向南几十年的老小区，很多人告诉你那里买了好几栋二层三间的旧楼，也确实便宜，可仔细一听，这楼里头有啥问题呢？可能房龄到了，渗水；可能建筑材质普通，冬天凉；可能小区配套设施老化，离商场超市都得走大半天。咱们之前也有朋友因为没注意这些细节，最后苦不堪言。今天我们这些经验，全是从实际遇到的问题里总结出来的。
首先得搞清楚，多层到底是什么样的房子
我就先说说我们本地人怎么称呼的吧，口头禅就叫“老小区里的矮胖子”！简简单单一句形容，你现在脑子里就有个大致轮廓了。多层这个说法更正式点，确切的意思就是，地上3层到5层的砖混结构楼房，最边上不超过8米宽。也就是说，整個一层楼的宽度不会太夸张，适合家庭生活。
我告诉你一个小窍门，分辨老房子也好，新老结合的房子也罢，关键看砖。八九十年代的红砖房，现在能见到的都不多啦，而混凝土结构带塑钢窗户的，大家就更熟悉。咱们购买的时候，得把专家证书和砲制砖都变成自己的判断。
举个例说吧，有次我去老城寻觅房源，看见一栋四层小楼，其实拆开看，每层窗户都用的是双层中空玻璃，主力户型还带小露台——这个好！这样冬天暖和夏天凉快，在二手房这个价位能见到窗户都做好，真的可以打高分。但从建筑结构看，主梁是钢筋混凝土浇筑，不是砌上去的砖头，这比起完全砖混的房子要耐用不少。
当面对众多二手房时，你该怎么挑选才靠谱
想要挑到称心房不是儿戏，真的得练一套自己的辨别方法。有人喜欢拍脑袋决策，直接看个繁华地段架空层大点的，结果一堆钱交进去，发现小区环境脏乱差。
我跟你讲，最基础的一点，去看小区年代，得看看底层住户，人才是历史的亲历者。建议你去看200-300户中的5-6家，问问邻里娫云，是否大范围渗水？有没有代收快递的门禁系统？是不是从物业那里拿到共产主义大厦卷宗那种。
举个例子：
- 不要只看售楼单上的朝南两房，踏实点儿比较顶层来自个上上层：采光好，想晒被褥方便，考量一哈改造成本多不多。
- 楼层的楼梯宽度必须满足轮椅尺寸，别让某位老人以后下楼梯不方便，这是实用型隐藏曲线。
- 底楼主入口看垃圾桶摆放，很多封闭都有讲究，有的会有快递架，有的就没有，决定住户的便利度翘得高。
多层二手房真有这么值得买吗？优缺点分析
来算笔账，多层二手房算不上汪洋大海，但房源数量也不少。太原老城区的，五层楼一栋，每层建了40平方的房间，那总承载能力就是在200套上下。
好东西当然有，但也会吃亏：
说到优势，首先买起来便宜能。一套八九十年代的旧砖房，现在价格不值城市中那一半商品房，装修一番还能甩出去。而且这类房子一般是人口密度高的，小区里人认识得多紧，想啥时候串个门贼方便。
还有，城市里大面积的商铺实在是太贵，租了要翻倍回本。但多层那楼王顶层，窗户朝南，采光杠杠的，从我眼光里看，可以年亏不同季节玩四季小院，适合喜欢生活精致型的朋友们。
说到劣势，就多了。有些房子随房龄增大，渗水渗水又渗水，每年要付费维修，房屋残值在缩水，老小区所系的小区品质和物业管理，也是下行中的痛。听说星期六网：
其实有些老邻居你请他喝酒当两年房产顾问，把他的经验听听也值不少。记住，投资二手房就像种果树，有施肥浇水也有为它除草杀虫，总不能只为追求短平快吧？
最后结尾前，我想说在山西房价网，大家也可以看到这样的分析：多层二手房是茶餐厅里面的特价菜，便宜确实有，适合那些不在乎高而心理接受一点点().'确定价值在于你自己的生活规划，记住要从自身需求出发，看价值而不仅仅是价格，这才是长远之道!