大家好啊，我是山西房价网的小编，今天来和大家聊聊“太原房屋抵押”这件事儿。相信不少朋友，尤其是手头上有点空闲资金但暂时用不上，或者遇到手头紧的时候，可能会考虑把自己的房子给抵押了借钱应急。
其实呢，房屋抵押这事儿说大不大，说小不小。抵押房子借钱，总得弄明白几个关键点，不然真到了要用的时候，可能会踩些坑。咱这不是来念文件的，就用我这些年在房地产圈子里混的经验，跟大家掰扯掰扯。
什么是房屋抵押？
简单说啊，房屋抵押就是把你的房子作为担保，向银行或者金融公司借一筆钱。银行不怕，反正你也还不起的时候，银行可以卖了房子填窟窿。反正住着对你损失最小，抵押划算。
举个例子，你急着要一笔钱周转，手头只有个房产证，然后拿着去银行，把房子抵押了，银行觉得你还有还款能力，就会给你贷一部分款。但是呢，这时候房子的产权还是你要还清全部贷款之后才能拿回来。
太原房屋抵押的流程是啥样的？
这事儿说起来简单做起来不简单。我之前也帮朋友贷过款，整个流程不外乎审、估、签、放这几个词。
先准备材料，大致就是身份证、房产证、收入证明、这些基本的。最关键的我觉得是个人征信，别想着走后门儿，银行最看重这个。
第二个环节是评估，找一家有资质的机构对孩子房，住了多少年、楼层、面积、朝向这些都能影响评估价。还别说，有些房子估出来价格差了老大一截，又得重新找评估公司。
然后就是审核放款，等资料都准备好了，银行就会看你的还款能力，看贷款额度和你收入配不配。我见过有不少人申报的数目太高，后来发现实际可贷额度只有申报的一半还不到。
太原房价网告诉你，抵押货有哪些门道？
我经常说，网贷广告写得天花乱坠，银行的东西咱也别不信。下面这份攻略，值你一次收藏。
利率啥的先不说，利率多多少少会有点，但你现在着急用钱，肯定是希望利息越少越好。所以比价真的很重要，别一上来就找参数best的那家。
额度和期限，额度一般不超过房产评估价的70%吧？具体各家银行有差异，期限嘛，通常最长不超过30年。不过啊，年龄是个门槛，比如身份证60岁以上再找银行贷，就得先算清楚，你还能活多少年。
我建议你问问这些基本问题
有些朋友一着急抵押，什么都答应银行，到头来才发现坑了自己。以下这些点，事前问明白才不吃亏：
1、是我本人借，还是通过信托基金或者其他公司借？不同的借法对自己影响不一样大。
2、利率的上浮比例是按基准还是LPR，这些差别，普通群众感觉不出来，真到了还款的时候就体会到了。
3、有没有隐藏费用？好像是什么评估费、保险费、等等，这些加起来也是一笔不小的开销。
一些小技巧分享
我要讲个真实的故事。有个朋友急着想买学区房，凑不够首付，只能靠抵押房子。结果呢，有些中介告诉他把全部房子押上，然后贷了70%的款。他当时也是蒙了，后来听我们一说，明白了正规银行多数不会放，除非是豪宅。而且评估价有时候是虚高的，实际到账额未必达到预期。
太原房价网总结一下，举个例子说明一下
其实房屋抵押就像打牌，认牌、识规模。你看这牌咋打，就看手上是啥。
举个简单例子，假设你现在手里有套价值100万的房子，去银行抵押，一般最多能贷到70%，也就是70万。然后这70万你用来做别的交易，同时还得自己想办法还掉银行给你贷出的这70万的利息。
行动建议：好了，我就唠到这里。这些东西咱之前我也都是从一本书上学会的，自己还在实践中一点一点打磨。抵押房子真不是小事，弄不明白认准几家正规机构商量清楚再上车。