太原房产改名全攻略：从准备到应用一网打尽

说到房产交易，你有改过名字吗？以往有，现在有，近半年我发现越来越多的朋友，因为各种原因，想把名下的房产改个名字。

不少人一开始觉得改个名字都是小菜一碟，结果操作过程中各种小险阻。所以我决定把这个经历加上收集到的资料，分享给大家。

第一部分：我知道你有物业没，但改名可不是说换就换的

我记得刚到太原那会儿，被别人介绍，以朋友的名义买了一套二手房。合同上也没细看，想着朋友帮忙，能顺利过户就行。

没想到交房时却被工作人员告知，不能以朋友的名义登记购房，要改名字，还涉及不动产登记中心，我说兄弟，这可不简单。

小知识：房产改名字其实就是变了登记人。听起来简单，实则里面藏着不少门道，比如买家和卖家之间，或者情侣朋友之间，谁登记名能确保真正权益。

情形1：买二手房，你绕不过卖方的名，配套个代理人，注册成你的名？少有买家会这么做。

情形2：你买来的房子，朋友在册，想加入产权，加名了改名字？这和抵押贷款其实是一回事，也是要公证加减名字。

这都不简单，要找律师给个咨询，太原城里面比较推荐几家综合性大的律所，他们专业壁垒做得到位。

第二部分：太平敲打！担心改名字要准备这些

在太原做这个事情，还真得你带会上门材料，证明你有资质改，没有你是我舅也不行。

证件要把全带来了，新旧身份证，户口本，还有你和这房子的关系证明，比如买卖合同、遗嘱公证、离婚协议等等。

举个例子，我有个朋友，房产要转移到前妻名下，他同时又想保留一定份额，这可有门路了，就是加名。

但必须公证，要所有当事人到场，明白了吧？并且还得有所有人的签名承认，整个过程可没你想象中简单。

还有一个特殊情况，就是继承的房子改名字，这个就更不多说了，但通常是直系亲属自愿转让，即可概括为继承人多数。

注意：父母过来改名字，需要公证证明，你自己同意转账不代表你愿意两个名字都有。

第三部分：我跟你说个秘密，太原改名字这流程走通不难

实话说，只要你心态平和，按照步骤来，太原改名字并没有什么坏事情，只要你不犯错误。

流程步骤整个程序

1、预约：网上手机客户端上个预约APP

2、准备材料，带齐之前说的那些

3、现场做手脚：本来登记信息按理说需要修改，比较常见的是过户、继承、遗嘱生效，这里要做立卷备案什么的

4、审核阶段，大约需要5-7个工作日

5、领新本：没毛病，改完信息再发个新的不动产权证书

第四部分：搞定之后，得看的可不止领新本

改名不是写了个新名字就完事了，后面还有二手房买卖各种需要注意的地方。

举例来说，改名了之后，之前登记在旧名字下的贷款也需要重新确认名字，或者抵押评估可能也会改变，这些工作后必须紧跟。

我有次处理业务，有顾客以为改名大功告成，结果后续卖房子时发现二手房平台查系统时依旧显示旧信息，真是白费劲。

建议：改名后，一定要去相关网站进行了确认，太原方面不少公众号比如太原房产网会同步更新变动信息。

小贴士：如没有特别的原因，最好尽量不要随意变更方，至于特殊情况像法院强制执行、地址变更等，那又有不同的处理方式，可咨询正规中介或相关部门。