老铁，最近是不是看到朋友圈刷屏临汾房价涨了，心里直打鼓啊？刚来临汾工作小半年的小王前几天就告诉我，他盯上的房子，中介说能贷款，周六还要去选房，一时间懵了，不知道啥时候才是个头？这就是我在临汾见过的大多数第一次置业的朋友都会面临的问题，今天咱们就聊聊新手在临汾买房的全过程。
临汾买房第一步：房子一定要买对了位置
很多人说临汾买房就看一套房是好是坏，其实地段才是最重要的！我之前也有过一次在市中心以外买二手房的经历，虽然单价便宜了些，结果周边不说啥样，孩子上学也成问题，住了不到一年就觉得亏。所以真要买房，一定要看重城区的房价是否在黄金地段，交通是不是四通八达，附近有没有学校医院，商业配套够不够生活，这些问题都要在心里有个数。
拿小王举个例子，他为了工作来到了临汾，每月就挣个七八千吧，如果是买在离市中心较远的新区，上班开车要两个半小时，那还不得天天起大早？我看新房这块主要集中在尧都区和高新技术产业开发区，这两个地方交通配套都挺成熟，相比较开发了好久的新区，基础都更完善。
保障贷款不掉队：房贷那些事儿我知道
谁还没做过装修啊？小王一想到要贷的钱还可是和工资挂钩的，心里就发慌。别急，临汾的房贷利率是管控得不错，别看晋商银行、临商银行、农商行，都是执行的基准利率，近期还能享受八五折！审核方面也不是啥都往里钻，征信上显示贷款还款有逾期的，银行肯定是要多看两眼。
像是小王这样在城市安家的新青年，本身没有二套房，征信记录还算干净，公积金还可以加上来，这样还款压力就轻喽！但不同的银行条件不一，有的要求有稳定工作，有的看重住房公积金连续缴纳的情况。
你知道不？临汾的公积金最低比例是每月100元，最高能到2000元，多缴还是有点用处的，至少谁能确定公积金贷款门槛低，利率低！公积金灵活又实用，不妨提前了解下。
开发商靠谱很重要：房子质量不能马虎，避陷阱小窍门
说到选房，有些朋友一看开盘就中了狂热的气氛，促销时的诱惑也很多。我之前遇到一个朋友，也是被五折特价吸引，事后发现开发商一拖就是大半年，房价还不如五折区的提前交付！痛心，买房可是要花一辈子的大事，这期间不能有半点犹豫。
这里有个小窍门：在选开发商之前，先把临汾市教科局备案的房地产开发资质查询一下，别被“准业主”的名头晃得眼花缭乱。各在售楼盘的小区绿化情况也值得一看，有些打着“绿色生态社区”的噱头，最后栽种的树十有八九都是小老头柳。有的小区说配备智能社区，等你住了进去，才发现跟你谈谈吧，他说还要好多手续，关掉了好几家软件。
还有一点很重要，那就是交付时间的保证。临汾当地有一些楼盘的时间承诺是需要视市场情况而定，碰上了开发商可能就吹着牛打发你，这个要格外小心。
户型选择有讲究：这些细节决定你的生活品质
装修咋整？很多人在选房的时候最容易忽略的就是多功能，像现在流行的小户型，必须要做到极简才能赢得空间战，毕竟临汾房价一平米都过万了，少花一平米也是省钱！
例如，厨房你得看是开放式还是封闭式，是不是一体式收纳下厨会不会施展不开，冲水完厕所的地漏可不能溅出来，这些细节都能看出开发商是专业还是糊弄。
临汾房产投资与未来规划：你的房子就是铁饭碗
买房不只是为了自住，更是长线资产配置！临汾作为三线城市，房地产涨跌真的不能小看，这里仅举一个例子说明，我朋友在2015年买的小户型，到了现在看着还是挺值，关键还得看选在哪里！
长治、运城、晋城的房价高出临汾不少，这也能看出临汾的城市潜力，毕竟常住人口稳步增加，东边高铁线拉来了不少人流，买房之前了解这些城市规划、人口流向，才能选对位置。
对我们小城市本地来说，太原周边城市如介休、襄汾的一些热门楼盘虽然视野好点，但严格意义上来说，临汾购房指南也是要结合自己的情况，不过临汾市的整体供应今年以来并没有那么紧张。
装修与预算规划是关键：省钱秘籍手把手
买完房子，装修可是下一关了！看着报价单那种拆家好像的感觉，其实这临汾的房价水平一看，装修的钱是少花点，但装修的质量一直是个老大难问题啊！
比如说，现在的市场各种桥段铺天盖地，瓷砖开始说环保没问题，入住后不久还是味道很大；橱柜五金选了个低价，用着老卡顿。所以装修人多，千万别被低价诱惑迷失双眼，找个多看看工地，谈个定期走访。
整个房子装修下来一般花费还是得留足，临汾现在直播间割韭菜，说真的选择太多，咱就想一件事儿：省心、省钱、省事儿！
结语：临汾买房，信心+规划=好生活
临汾买房这件事，真的是值得咱们用几个月的认真规划，才知道哪房合自己，也不至于交学费只知道往里冲，毕竟 Median Price 在万元以上每平还是很高，钱不能乱花。
希望这份临汾购房指南能真正帮到你！那样你就能有步骤地把各种事宜安排妥当，抓住机会融入临汾，安家乐业了！