电梯房的好处，你真的明白吗？
大家好，我是小王，一个在山西生活了十几年的老房奴。今天我想和朋友们聊聊我们山西人离不开的电梯房。
电梯房的好处真的太多了。早上赖床不会迟到，免去爬楼梯的体力活，下雨天进出屋也方便。但是现在整个山西的二手房市场，电梯房的价格也越来越高了，我看到不少朋友在买二手房电梯房的时候，被坑了不少钱。你是不是也这样想呢？
今天我就来和大家聊聊电梯房那些事儿，让我们一起避开二手房电梯房的常见陷阱吧！
电梯房为什么这么火？
咱们先来聊聊电梯房为什么这么火。我已经不记得有多少次，房客看房子最关心的就是：有电梯吗？没有电梯的房子，哪怕地段再好，价格再便宜，也很难有人愿意买。
说人话哈，你看那些 busy busy 一族，上班楼下就是单位，下班滴滴打车回家，电梯房简直太合适了。晚上下班累得像条狗，爬回家本来就费劲，万一家里还住老人呢？爷爷奶奶一电梯上七楼，人家不骂得狗血淋头才怪吧？
其实吧，电梯房火不火，很关键的一点就在于城市发展。像咱们山西，太原作为省会城市，现在越来越繁华了，新建小区基本全是电梯房。其他地市也一样，晋中、晋城、临汾这些地方，新建的小区几乎没有平房了，高层电梯小区是主流。
购买山西二手房电梯房容易踩的坑
我现在打开手机，随便看看山西的房产信息，发现不少人买二手房电梯房时都踩了坑。有的买了新房后想换大房，发现二手电梯房居然是小产权房；有的人家说是次新房，结果甲醛超标得不行；还有的你说要装修，房东直接麻烦你搬走，不然能卖别的房。
我之前就见过一个朋友，花120万在太原买了个电梯房，结果收房的时候，发现那个电梯还是开发商租的，根本不用说，马上就要涨价了。这些看上去挺省心方便的，其实是很危险的。
具体说来，我给大伙儿总结了一下，买二手房电梯房容易踩那些坑：
产权问题：一定要要求看五证，网签备案手续一定要齐全。说不定你买了楼还没住，房东自己又卖了，造成一房多卖。这种事情在太原、晋城都是有真实案例的，真的不能大意。
小区品质问题：这个可以从网上查建筑年代，太原的二手房，2010年以前的老电梯楼，算不上新电梯。不过像晋中的新楼盘，很多都是加装电梯的，这价格差别就大了。
装修问题：如果房里的线管是插头的，墙皮一片一片起，那这房子好像是在大学的实验室里重建的？这可不是装修问题，而是严重影响你后期生活的大问题。大家要擦亮眼睛。
选择电梯房，关键看这几点
那到底怎么选电梯房才不容易吃亏呢？我来给大家支几招！
看位置：这大概是最关键的一点。手把手送到公司楼下、像万科那样的开发商，这些房子一般不会有问题。注意地铁口、公交密集度，还有一个就是交通便利、小区周边配套，像最近没有卖爆的狼人杀，宁可选个成熟小区，购买二手电梯房也放心。
查房型：就我个人来说，买电梯房 house type ”L“ or ”T“ 字更好，不容易憋屈。不过嘿嘿，很多人喜欢大开间，不挑剔。在这个就牺牲一点点采光，也要看户型图是否规则。
看楼层：电梯房选楼层，我个人建议在3到12层之间，太高不好窜门，太低怕遭老房待遇。太原这一带的小区，好多都是12层小高层，都是配有电梯的，这可是好事情。
电梯房的维护与保养
厉害了我的电梯，你知道怎么保养电梯吗？其实除了车的问题，合理保养电梯房，可以让你更少地糟心。
比如说，电梯坏了的时候，那小区业委会及时安排，找物业还是自己负责？这小细节能看出一个物业的水平来。电梯拖太久不修，这里面就涉及到电梯“大包”的问题，像太原很多小区都是几年一修，这你都要提前了解。
说真的，我发现山西最好的电梯房维护，其实是各小区的管理。像晋城大同的一些小区，旧电梯都换为新电梯了，卓钢一下这个价格真便宜，超高性价比，对于房东来说也省事，买家更是受保障。
当然电梯房的维护，也包括你自己家里的这些，比如不要拖着一些小问题不修，这很容易带来大火险。全包你家水、电、暖气到了？这些也都是选择电梯房时要考虑的。
最后的总结
各位，电梯房是城市发展的一个必然产物，2024年咱们山西的电梯房只会越来越多。在买房这样的大事上，不花点心思可不行，尽量到正规中介买二手电梯房，或者直接登记政府的备案房源，这是最保险的。
总的来说，买电梯房要选个好地段、好楼层、好户型，这些都是硬条件。了解产权、检查房型，这些是避免踩坑的基本功。最关键的是，要对自己买的房子负责到底，做好房子的维护和保养。
希望这篇文章能帮到大家。记住，买房一时爽，租房一辈子也很舒服。关键是适合自己的才是最好的。如果看完文章有疑惑，可以留言哦。