太原二手房买卖必备干货：从过户到买房，熟练掌握这几招
大家好，我是老张，开篇先说件事儿，就是你是不是也遇到过这样的场景：想着卖完这套旧房赶紧买套新房，结果呢？莫名其妙多交了20%的个税，价格还给砍了，银行卡里少了大半截！我跟你讲，在太原买房这几年，满五唯一的政策更是叫人头疼，特别是家里第一套二手房已经满五年了，该咋整？今天呢，我就用朋友小李的实际案例，来跟你细细说道说道。其实是这么回事，二手房满五了，就意味着你在卖房时不用再交增值税和个税了，特别是个人所得税这块，国家为了鼓励大家换房，设了一条红线：唯一住房满五年才免税。这一点你可记住了，要是没有满五，那这个税就得照交。
说到小李的事儿，他家原本打算卖掉老城区的二手房，准备给孩子换学区房。等拿到满五证明的时候，发现原房主已经多交了将近4万元的个税。这笔钱，说白了就是白交了。
那到底什么是满五年二手房？买卖时要注意哪些？
咱先说清楚，啥叫二手房满五年。简单的说，就是二手房从办理完毕过户登记日算起，已经过了五年了。你想要卖房不交税，就得证明这套房是唯一住房并且满五年了。这里有个小窍门，如果你不确定满不满足条件，可以找卖房人先去不动产登记中心打个证明。别小看这份证明，它可是交易安全的保证。不过，我得提醒你，如果买卖过程中卖房人忘记了提前打证明，那千万别急，等到交割备案的时候发现问题也不晚，中介帮你想想办法，有的地区还有容错机制，但肯定不如一开始把条件搞清楚稳妥。
买卖二手房的流程是怎么样的？交易时有哪些费用要提前做好准备？
说到二手房交易流程，咋一听挺复杂，其实完整流程也就那几步：定金、解押、过户、收房。说人话就是买卖双方谈好价格，签合同，然后卖房人银行业务先办了，等钱下来之后，再办理产权转移手续。不少人第一次买卖房子就栽在解押这一步。你可能也听过，有的卖家把贷款还了才放心卖，可是这事儿急不来。你看买卖双方总得协调还款时间，偏偏很多房子房贷还没还清，哪怕解押也需要时间。
别担心，我们拆开来讲。第一步，买方把首付款+中介贷的钱（如果有的话）打入监管账户，这里面藏着门道：第一个月放款20%，到解押前再放60%，产权过户后剩下那20%。
如果卖房人比较急，可能要等20%首付解冻后才能拿到大部分钱，不过你放心，这都是有保障的。