我老家在太原，有套老房子，闲不住的老父亲总想着要把房子处理下去，老人家的意思是给子女们吧。说到房产过户给子女这事，我跟你说，很多人觉得很麻烦，其实只要方法对了，真不复杂。这不，最近就有个太原朋友问我这事，我就跟他说说我的理解，希望能帮上忙。
为什么要过户？其实是捡了2套房！
首先我得说清楚，为什么我们要做房产过户这事儿。就说太原的李大爷吧，前两年把市区老房子过户给儿子，结果发现儿子名下户口一迁进去，就多享受了一次教育资源配套。
而且这个好处还不止一点点，以前我就听过一个同事说，老家有套学区房不过户，孩子上学倒是可以，但是享受不了学籍指标。后来房子过户过去了，儿子直接用了原来的房产证，把户口迁进去，省了不少事。
我觉得现在政策调整后，太原的房产不限购了，但是依然是限量的。把老房子过户给子女，你可以说是在为孩子保住房产指标，这不比直接现金给了他强。就像我儿子，两次房子是他买的，第一次买的公寓很多政策都不适用，但厉害的是，第二次他买商品房时，就直接享受到了限贷政策。这是为什么？因为他的第一套房子被认定为祖业，而不是自己新买的商品住宅。
但不是说哪些情况都能做，关键要看你房子的状态！
这样说起来简单，实际上可得多方考证。我跟你说说几种情况，有区别那才叫区别！第一种情况，如果你是买的期房，那必须得拿到房产证了才能过户。这是我实地去太原市不动产登记中心看到的情况，他们那儿窗口写着字呢，没拿到大红本的一律不收材料。
我有个太谷的朋友，还就卡在了这里，他儿子急着用学区名额，结果开发商总拖着简单加名字。后来我们绕了个弯子，通过中介用亲戚的名字先接盘，虽然感觉不是很光彩，但总比让孩子等不了强。
第二种情况，房屋年纪太大怎么办？2000年前太原有人建的房子，很多人说老物件房五证不全，但大家别担心，我可以告诉你，现在太原市政务中心专门开辟了这类服务，需要有相关的原始建筑证明，有时候房管局档案室里就有保存档案，找专业中介带你查证，多半都能过得去。
第三种也就是最复杂的情况了：房子已经是自己的名下，但之前有抵押贷款。这种情况最多，因为太原大部分二手房都是二手市场上存在的，所以业主没结清贷款也不可能直接过户。这时候就讲究方式方法了。
5种过户方法，哪个最适合太原家庭？
不知道你是怎么想的，我真觉得太原现在过户这事儿，比当年回迁房更灵活。
第一种是赠与，这方法在太原市不动产登记中心办理手续时常见，不过说实话，这种方式今后可能政策收紧，契税仍旧要交1%加上公证费、登记费等，太原这边一般算下来买房人要多花1.5万左右。
第二种是买卖过户，这个很多人简单理解就是你得在中介处重新定价。聪明的老太原人就是专门找开发商给你把评估价报高，这样反而是帮子女省了点契税钱，现在太原契税最低1%，价格越高缴的税就少了。
我见过有个小伙子，在别人建议下直接用父母名字改成孙辈即可。当时我就隐隐担心，这不就是违法吗？结果我看新闻里讲过，最近几次税收改革，都是针对非物质文化遗产产品的，在太原办理房产公证处要留存资料，如果经核实是亲生关系，那么未来子女继承父母房产确实是低费用的。
这样费用更低的窍门，你可能不知道吧？
其实我也就是从公证处的资料里看到，子女继承房产，在太原办理时往往会享受节省几十万税费的福利。但不是什么人这种特例，哦不，我不是，我是说这种政策还没有完全普及。
太原特别强调的是证明材料要真实可靠。比如说你需要提供医院诊断证明、或者派出所出具的关系证明，甚至如果是离婚后的子女，可能还要法院离婚证等，这些材料你不是一下子就可以办理的，我建议你在办理前先请教一下太原链家店的经纪人，他们都能给你准备齐整。
还有一点我要提醒你，太原婚前房产过户特别容易出问题，虽然这跟你的主题关系不大，但我觉得对读者是负责，不能说漏。比如很多人以为继承就是赠与，但去除所有权须费时费力，更耗人工。想一次顺利办完的人，要不会带着房产证、户口本、身份证去不动产登记中心问问流程。
我发现非直系亲属使用这种方法基本不被允许，不过现在市面上已经有很多继承权公证处推出了套餐服务，太原比较有名的几个品牌应该能帮到你们。
遇到专业靠谱的人，婚前房产过户才能事半功倍！
我给你推荐，最靠谱的人就是有太原中高级经纪人资格证，同时还能修复房产档案的。我今年有去一次太原住建委，就看到好几位股东代表在会上承诺，要发展这个产业。
从我自己几次代办的经验看，办理这种过户的过程，其实就相当于把一个房屋享受指标过户给下一代，又不Buy断其父母的居住资格。不能再神通广大了，找没有恶性竞争倾向的正规中介是稳妥之道，也能家电小毛病、简单的房屋整改都帮你解决，实际上如果孩子买的新房还没交付，那么需要各种前置性资料，得多亏人帮忙了。
出现这个问题的所有原因，简单说来就是：传递所有权(给子女)但不废止纳税义务，这思路对太原房价的影响真让人心痒，不过理解并准备好三证齐全、各种证明文件和齐全的购销合同就好了，孩子也就有了自己的家。
说到底，太原的房产过户好不好，就看你用没用对方法，找没找对人。记住，你现在做这个决定，不管是为了孩子着想还是发展太原，都会影响你未来在太原的居住生活条件。合理的规划，能让你的房子和子女都过得去。想想那些没有规划的人，就说说我都见过，只要是教育民生相关的问题，最后还是要花更多精力和资金收拾烂摊子。