我之前也遇到过这样的事儿：有人在山西二手房市场看中了一套房子，价格看着合适，卖家还满口承诺里面有多少多少的赠送面积。等看到合同才发现，那点"送"根本没写明白，交完钱才发现钱打水里了。这不是坑人嘛，我跟大家说，现在这二手房赠送面积，可是一块难啃的骨头。
你是不是也碰到过，看中一套二手房，卖家信誓旦旦地说，这个房间是全送的，钱没花，面积也拿了手。结果呢，一查房产证，可不是那么回事。为什么会这样呢？别着急，今天咱们一起来拆解一下，在山西买房，遇到赠送面积，该咋看怎么避坑。
啥是赠送面积？它为啥能够能省下一笔开销？
其实呢，赠送面积，你能想象成开发商或者房东为了吸引你买房，顺带赠送的一些公共区域或者小房间。你可以理解成免费的附带品。
比如说吧，你买别墅，卖家可能会说，露台、花园啥的都是送的。但这事儿吧，露台上晒衣服？花园里种花？那会占用你的土地，本来你房子就贵就是因为占地儿多，这土地能不能算在你的面积里，这就得看合同了。
再一个例子，你买房的时候，客厅墙面下面，可能藏着个走廊，表面上说是送的小道，但这事儿吧，本来就是人家房子结构的一部分，产权登记的时候可就不算你名下了。所以说赠送面积这个词，很多时候就是嘴炮。
你可能遇到过这种情况：看你中意的小户型，房东奶着脸跟你说，这房子里有一块30多平的区域是全免费的，啥室内阳台啊，储藏空间啊，但这事儿吧，得看清楚，如果这赠送面积没在房产证上体现，那就是空头支票，我们可不能上当。
山西二手房赠送面积的那些猫腻，你得看仔细了！
首先在山西啊，二手房市场毕竟是老城区平的，很多老房子里的赠送面积，往往就是建筑面积和套内面积之间的缝隙。我跟你讲，很多老人家卖房的时候，就爱在套内面积上做手脚，用"赠送"来误导买家。
有一种猫腻就是，卖家把阳台算作送的，但实际上，阳台面积可是在套内面积里的哦？对对对，山西不少房产，阳台的比例可是大的很。你要是只看表面上说哪里加哪里送，没算清阳台面积，那可不，让你多掏了不少钱。
再举个例子，比如在某小区，一股风就是赠送了多少多少，你说这房子值不值，得看你买的那部分，买卖双方啊，我是真心建议你，最好能明确，赠送的部分是哪些，有没有在产权证上登记。
我派你讲一个朋友的例子，他去太原买了二手房，卖房者夸得不得了，说有15平米的赠送储藏室，结果呢，看产权证的时候才发现，那15平米只是在图纸上有，从来就没办下来过。那这不就是事情吗？教你个小窍门，看房时一定要带上开发商或者房产中介，这样你才能避免踩坑。
咱老百姓咋看怎么避？别让赠送面积害了你！
这里有个重要提醒：当你准备买二手房，对赠送面积特别热衷的时候，一定要清醒。我们来看看具体该怎么操作。
第一步，看看房产证上登记的是多少。别着急，但房产证是个铁的，我现在遇到大部分人，对于看二手房这个"送"面积，总想多咱多要，可是没有证据，吃亏的肯定是咱，所以我建议大家看房产证这个铁证据。
再下一步，就是计较一下，例如，你买房的时候，阳台、露台、装饰阳台这些，像这样很多人认为是赠送的，但其实这些是包含在规定面积之内的。我知道，电视上说山西有赠送露台，是真送？那是打擦边球，写下来就不叫赠送了。
还有个办法就是认证开发商或中介，如果你是找他们的，他们中介可以对你说的赠送面积来进行核实，告诉你到底哪些是，哪些不是。而且你可以具体地来看看你房间的布局，比对着房产证，会不会有出入。
我本来是想讲讲你在自己家里住得舒坦了，赠了面积应该高兴，但是你要留个心眼，因为这里有很多猫腻，对你造成不必要的麻烦。
说到最后啊，买二手房看赠送面积，这事儿看似是省钱的好事儿，其实是个技术活。我跟你讲，不要被那些天花乱坠的话骗了，多一个心眼，少花冤枉钱。如果你现在正准备在山西买房，建议你在看房前先小查查这个小区，了解一下赠面积的常规情况，别被误导了。